هاست و دامنه رایگان   خرید لپ تاپ استوک   
 موسسه حقوقي حامي موسسه حقوقي حامي .

موسسه حقوقي حامي

نحوه خريد و تملك اراضي براي طرحهاي عمومي و عمراني

شهرداري طبق طرح تفصيلي ، زميني را براي تعريض خيابان تصرف و طرح را اجرا ميكند. هيچ توافق يا اعلامي هم به مالك نميكند. سالها بعد وراث مالك به شهرداري مراجعه ميكنند. شهرداري با آنها صلح نامه اي تنظيم نموده و قيد ميشود “پس از تصويب صلحنامه در شوراي شهر، مبلغ ۶۰ ميليون تومان در صورت تامين اعتبار در سال هاي آتي به مالك پرداخت ميشود” اكنون پس از گذشت سالها، وجه صلح نامه را نيز نپرداخته اند.

نحوه خريد و تملك اراضي براي طرحهاي عمومي و عمراني

حال آيا بايد دادخواست مطالبه وجه صلح نامه را داد؟ يا اساسا صلح نامه به جهت عدم تعيين زمان پرداخت وجه يا عدم پرداخت در مهلت هاي لايحه قانوني باطل است و بايد خلع يد داد؟ يا بايد خسارت تاخير تاديه گرفت؟ آيا اجرت المثل سالهاي قبل از تنظيم صلح نامه هم تعلق ميگيرد؟

جواب
به استناد تبصره ۲ ماده ۳ قانون نحوه خريد و تملك اراضي در طرح هاي عمومي و عمراني مدت اعتبار توافق نامه جهت پرداخت مبلغ سه ماه مي باشد. لذا پس از انقضاي مدت، صلحنامه مذكور به لحاظ فرض قانوني، كأن لم يكن و سالبه به انتفاي موضوع با موضوعيت توافق است. لذا عنوان خواسته صحيح چنين است: «اعلان بي اعتباري و بطلان توافقنامه – مطالبه خسارت به ميزان بهاي عادله روز – اجرت المثل ايام تصرف»

 

البته كه در خصوص توافقنامه مذكور، ممكن است اين ديدگاه مطرح گردد كه تبصره ۲ ماده ۳ قانون نحوه خريد جزو قواعد تكميلي است و طرفين مي توانند در خصوص مدت پرداخت ثمن توافق بيشتري داشته باشند؛ كه استدلال قابل تأملي است و بر اساس آن صلحنامه مذكور با وجود عدم ثبت داراي اعتبار حقوقي بوده و لازم الوفاست اصاله اللزوم نيز مويد است، اجرت المثل ايام تصرف نيز در اين ديدگاه منتفي است حتي در صورت نظر به ابطال قرارداد نيز بنا بر ديدگاهي در رويه قضايي مالك اجرت المثل مستحق نخواهد بود خصوصا در اين موضوع كه غصب يا آنچه درحكم غصب مي باشد منتفي است.

در صورت نظر به ابقاي قرارداد و توافق حاصله، مالك بدون مطالبه وجه مذكور از شهرداري كه قابليت اثبات داشته باشد، مستحق خسارت تأخير تأديه نخواهد بود خصوصا كه شرط تمكن شهرداري و تأمين بودجه، براي پرداخت مبلغ نيز شده است.

 

 

در هر حال صرف نظر از اختلافات حقوقي و رويه قضايي، ورود در دعواي حقوقي توصيه مي گردد. توصيه ديگر در تنظيم قرادادهاي منعقده باشهرداري و انجام مشاوره به نحو دقيق قبل از آن مي باشد كه توصيه قرآن كريم در آيه ۲۸۲ سوره بقره نيز همين است.

نويسنده : اميد محمدي

لطفا در صورت سوال در مورد اين مطلب و يا نياز به وكيل شهرداري با موسسه حقوقي حامي دادگستر ساعد در تماس باشيد.


برچسب: ،
ادامه مطلب
امتیاز:
 
بازدید:
+ نوشته شده: ۲۵ دى ۱۳۹۸ساعت: ۰۲:۳۹:۵۴ توسط:ali موضوع:

حذف اكانت جعلي فيسبوك و اينستاگرام توسط فيسبوك

به گزارش سايت فني فيسبوك روز جمعه بيش از ۹۰۰ حساب كاربري، صفحه و گروه جعلي روي پتلفرم فيسبوك و اينستاگرام را حذف كرد. هدف اين حساب‌هاي كاربري و صفحات جعلي تبليغ روايت‌هاي طرفدار ترامپ براي نزديك به ۵۵ ميليون كاربر بود.

اين شبكه از حساب‌هاي كاربري جعلي ، تكثير مصنوعي و ميزان قابل توجهي از تصاوير پروفايل (نمايه) ساختگي مبتني بر هوش مصنوعي استفاده كرده بود. اين نمايه‌هاي جعلي با استفاده از هوش مصنوعي خلق شده‌اند و به‌منظور اشاعه‌ي محتواي جهت‌دار به‌سود جناح سياسي راست در سطح وب از جمله شبكه‌هاي اجتماعي توييتر و يوتيوب مورد استفاده قرار گرفته‌ است.

حذف اكانت جعلي فيسبوك و اينستاگرام

 فيسبوك حساب‌هاي كاربري ساختگي مبتني بر هوش مصنوعي را حذف كرد

به گزارش سايت فني و به نقل از زوميت، اين حقيقت نشان‌دهنده‌ي پيشرفت جديد و نگران‌كننده‌ي جنگ‌هاي اطلاعاتي و سايبري در اينترنت ميباشد؛ زيرا به‌نظر مي‌رسد براي اولين‌بار بوده كه در اين وسعت از هوش مصنوعي براي توليد عكس‌هاي پروفايل جعلي ولي بسيار شبيه به كاربران وب در يك شبكه‌ي اجتماعي استفاده شده است.

محققان گروه‌هاي اطلاعاتي Graphika و DFRLab در گزارشي درباره‌ي عمليات نفوذ و عملكرد تأثيرگذاري چنين اقدامي خاطرنشان كردند كه اين اولين‌بار ميباشد كه با فناوري‌اي مواجه شدند كه براي پشتيباني از كمپيني غيرمجاز در رسانه‌هاي اجتماعي استفاده مي‌شود؛ چراكه تاكنون هيچ‌گاه هوش مصنوعي در اين حد به خدمت يك جنگ رسانه‌اي غيرمجاز و جعلي درنيامده بود.

 فيسبوك حساب‌هاي كاربري ساختگي مبتني بر هوش مصنوعي را حذف كردتصاوير ساختگي ادمين‌ گروه‌هاي شبكه‌ي The BL

اين شبكه براي صحت اعتبار و اصالت تصاوير كاربران و حساب‌هاي كاربري آن‌ها از هوش مصنوعي استفاده كرده است. فيسبوك تاكنون موفق به كشف و شناسايي ۶۱۰ حساب‌كاربري در خود شبكه‌ي اجتماعي فيسبوك، ۱۵۶ گروه، ۸۹ صفحه و ۷۲ حساب كاربري اينستاگرام شده است كه وابسته به رسانه‌اي طرفدار ترامپ به‌نام «The BL» بوده است.

The BL (مخفف زيبايي زندگي يا Beauty of Life)، يك پايگاه خبري ديجيتال ميباشد كه خود را باعنوان شعار «همچون نسيم بهاري كوهستان، به قلب هر خواننده‌اي طراوت مي‌بخشد» قبل از حذف شدن از فيسبوك معرفي كرده بود. تحقيقات فيسبوك از پايگاه خبري ديجيتال حوزه‌ي زيبايي The BL نشان مي‌دهد، اين پايگاه به اپك تايمز (The Epoch Times) وابسته ميباشد. اپك تايمز، سازمان رسانه‌اي خبري محافظه‌كار با پيوندهايي با گروه چيني فالون گونگ (Falun Gong) و سابقه‌ي حمايت شديد از دونالد ترامپ است.

ظاهرا سازمان رسانه‌اي مستقر در ايالات متحده كه مسئول صفحات شبكه‌ي The BL بوده است، توسط كاربراني از ويتنام و ايالات متحده اداره مي‌شده و به‌گفته‌ي فيسبوك، ايجاد حساب‌هاي كاربري جعلي گسترده برعهده آن‌ها بوده تا برخي از ترافيك خود را از كشورهاي ديگر هدايت كنند تا كمتر شكي برانگيخته شود و شناسايي نشوند.

گزارش محققان Graphika و DFRLab نشان مي‌دهد كه بيشتر حساب‌هاي جعلي شبكه‌ي The BL براي حفظ مجموعه‌اي با بيش از ۸۰ گروه و صفحه‌ي ترويج ترامپ مورد استفاده قرار گرفته است. حساب‌هاي كاربري كه به‌عنوان سرپرست اين صفحات بودند با جملاتي مشابه چون «آمريكا به رئيس جمهور ترامپ نياز دارد»، «ترامپ براي رئيس جمهوري آمريكا» و «ما با ترامپ و پنس ايستاده‌ايم!»؛ نه از داخل خاك كشور ايالات متحده بلكه از ويتنام مديريت مي‌شدند كه عمدتاً جعلي بودند.

در اين گزارش آمده است:

‌حساب‌هاي كاربري جعلي ادمين‌هاي گروه‌هاي فيسبوك بودند كه تعداد عضويت در اين گروه‌ها را افزايش مي‌دادند، مطالب صفحات را لايك مي‌كردند و محتواي بسيار زيادي از دارايي‌هاي مربوط به The BL را پست مي‌كردند. اين ساختار، كارخانه‌ي تكثير مصنوعي در مقياس بزرگ را تشكيل مي‌داد كه تنها عملكرد قابل مشاهده‌ي آن افزايش بسيار زياد محتواي شبكه‌ي The BL و تاحدودي كمتر اپك تايمز بود.

به‌گفته‌ي محققان، در بسياري از اين حساب‌هاي كاربري از تصاوير نمايه‌اي استفاده شده است كه بااستفاده از شبكه‌هاي عصبي آموزش ديده روي عكس‌هاي واقعي انسان‌ها و دستكاري تصاوير ايجاد شده بودند كه تصاويري از افرادي خلق كرده بود كه درواقع هرگز وجود نداشتند. همچنين، محققان Graphika و DFRLab، هجده عكس چهره در تصاوير نمايه يافتند كه احتمالا با استفاده از شبكه‌هاي مولد تخاصمي (GAN) ايجاد شده بودند و در شبكه‌ي The BL مورد استفاده قرار گرفتند.

درحالي‌كه اين فناوري قادر است چهره‌هاي جعلي قابل قبول و بسيار واقعي ايجاد كند، چندين نكته‌ي آشكار در اين تصاوير جعلي وجود دارد كه از چشم محققان دور نمانده ميباشد. اين كار عمدتا با تقليد از الگوهاي بصري انجام مي‌شود، اما آناتومي انسان را درك نمي‌كند و با پيش‌زمينه‌ها و ويژگي‌هاي متقارن مانند عينك يا گوشواره به مشكل مي‌خورد، براي نمونه عينك و گوشواره آن‌ها تقارن ندارد.

 

براي مشاهده ادامه اين مطلب به منبع خبر در لينك زير مراجعه كنيد : 

 

منبع : حذف اكانت جعلي فيسبوك و اينستاگرام توسط فيسبوك

 


برچسب: ،
ادامه مطلب
امتیاز:
 
بازدید:
+ نوشته شده: ۲۵ دى ۱۳۹۸ساعت: ۰۲:۳۸:۲۹ توسط:ali موضوع:

همه چي در مورد حضانت فرزندان

درنگهداري و تربيت اطفال

    حضانت در درجه اول حق و تكليف طبيعي و قانوني پدر و مادر است كه طفل را به دنيا آورده اند . اين تكليف تا زماني كه طفل به سن بلوغ رسيده است باقي است .از نتايج تكليف بودن حضانت اين است كه قرارداد راجع به واگذاري يا اقساط آن اعتبار است و همچنين سبب مي‌شود تا مكلف در برابر ديگران مسئول اعمال طفل قرار گيرد ( م ۷ ق .م .م ) و همچنين مستنكف را مي‌توان الزام كرد .البته هرگاه مصلحت كودك ايجاب كند و سلامت و تربيت او در خطر افتد، دادگاه مي‌تواند نگهداري از طفل را  به ديگري بسپارد (  در اين رابطه مواد۱۵ و ۱۷ و ۱۸  قانون حمايت از كودكان و نوجوانان بي‌سرپرست و بدسرپرست نيز مراجعه مي‌شود) با ما همراه باشيد با ادامه مطلب همه چي در مورد حضانت فرزندان.

 

همه چي در مورد حضانت فرزندان ، حضانت مادر و پدر در چه سني است

   براي حضانت و نگهداري طفلي كه ابوين او  جدا از يكديگر زندگي مي‌كنند ، مادر تا سن هفت سالگي اولويت دارد و پس از آن با پدر است ( ماده ۱۱۶۹ ) . بعد از هفت سالگي در صورت وجود اختلاف حضانت طفل  با رعايت مصلحت كودك به تشخيص دادگاه مي باشد.

    هر كس از اجراي حكم دادگاه در مورد حضانت طفل استنكاف كند يا مانع اجراي آن شود يا از استرداد طفل امتناع ورزد ، حسب تقاضاي ذي نفع و به دستور دادگاه صادر كننده راي نخستين تا زمان اجراي حكم بازداشت مي‌شود .

 

همه چي در مورد حضانت فرزندان ، شرايط نگهداري و حضانت فرزند

   هرگاه  دادگاه تشخيص دهد توافقات راجع به ملاقات ، حضانت ، و نگهداري و ساير امور مربوط به طفل بر خلاف مصلحت اوست يا در صورتي كه مسئول حضانت  از انجام تكاليف مقرر خودداري كند و يا مانع ملاقات طفل تحت حضانت  با اشخاص ذي حق شود مي‌تواند در خصوص اموري از قبيل واگذاري امر حضانت به ديگري با تعيين  شخص ناظر با پيش‌بيني حدود نظارت با رعايت مصلحت طفل تصميم مقتضي اتخاذ كند ( ماده ۴۰ و ۴۱ ق . ح . خ ) .

همه چي در مورد حضانت فرزندان ، سلب حضانت از مادر يا پدر

    اگر مادر در مدتي كه حضانت طفل با اوست  مبتلا  به جنون شود يا به ديگري شوهركند ، حق حضانت  با پدر خواهد بود ( م ۱۱۷۰ ) ، البته جنون پدر نيز در حكم جنون مادر است و سبب سقوط حق حضانت مي‌شود.

      همچنين شوهر كردن مادر به ديگري ، حق تقدم اورا نسبت به پدر از بين مي‌برد.  پس از فوت پدر حضانت در هر حال با مادر است و شوهر كردن در آن اثر ندارد .

   در صورت فوت يكي از ابوين ،حضانت طفل  با آن كه زنده است خواهد بود ، هرچند متوفي پدرطفل بوده و براي او قيم معين كرده باشد . ماده ۴۳ ق . ح .خ مقرر ميدارد : ” حضانت  فرزندان كه پدرشان فوت شده با مادر آنهاست مگر آنكه دادگاه به تقاضاي ولي قهري يا دادستان ، اعطاي حضانت  به مادر را خلاف مصلحت فرزند تشخيص دهد  “.

‌   هيچ يك از ابوين حق ندارند در مدتي كه حضانت طفل به عهده آن ها است از نگهداري او امتناع كنند ، و در صورت امتناع حاكم بايد به تقاضاي ديگري يا قيم و …. نگاهداري طفل  را به هر يك از ابوين كه حضانت به عهده اوست الزام كند و در صورتي كه الزام ممكن يا موثر نباشد، حضانت را به خرج پدر و هرگاه پدر فوت نموده باشد ، به خرج مادر تأمين ‌كند .

    نكته قابل توجه در مورد طرح دعاوي  اضطراري است . ماده ۶ ق . ح .خ  مقرر مي دارد :  ” مادر يا هر شخصي كه حضانت طفل يا نگهداري شخص محجور  را به اقتضاي ضرورت بر عهده دارد ، حق اقامه دعوا براي مطالبه نفقه طفل يا  محجور را نيز به دارد ، در اين صورت دادگاه بايد در ابتدا ادعايي ضرورت را بررسي كند “. در واقع در اين مورد با يك اينكه شخص ذي نفع و ذي سمت  نمي باشد ، قانونگذار بر حسب ضرورت ، حق اقامه دعوا براي وي را در نظر گرفته است .

 

همه چي در مورد حضانت فرزندان

همه چي در مورد حضانت فرزندان

  مادر مجبور نيست كه به طفل خود شير بدهد مگر در صورتي كه تغذيه طفل به غير شير مادر ممكن نباشد .

      طفل بايد مطلع ابوين خود بوده و در هر سني كه باشد بايد به آنها احترام كند.

    ابوين حق تنبيه طفل خود را دارند ولي به استناد اين حق نمي‌توانند طفل خود را خارج از حوزه تاديب تنبيه نمايند.

 

ولايت قهري ، همه چي در مورد حضانت فرزندان

   طفل صغير تحت ولايت قهري پدر و جد پدري خود مي باشد و همچنين است طفل غير رشيد يا مجنون در صورتي كه عدم رشد يا جنون او متصل به صغر باشد (  ماده ۱۱۸۰ ) .طفل در ماده مزبور به معناي فرزند است .

هر يك از پدر و جد پدري نسبت به اولاد خود ولايت دارند ( ۱۱۸۱)  در صورت تعارض تصرف پدر و جد پدري اختلاف است و به نظر مي‌رسد كه عرف كنوني پدر مقدّم مي‌دارد.

هرگاه يكي از پدر و جد پدري محجور يا به علتي ممنوع از تصرف در اموال مولي عليه گردد، ولايت قانوني او ساقط مي شود ولي با رفع مانع ،  ولايت قابل اعمال مي‌شود .

در كليه امور مربوط به اموال و حقوق مالي مولي عليه ولي نماينده قانوني اوست .

 

در صورت نياز به وكيل حقوقي با موسسه حقوقي در تماس باشيد.

     اعمال حقوقي ولي قهري بعد از رشد صغير و زوال حجر نيز نافذ است و مولي عليه حق فسخ يا ابطال آن را ندارد ، البته اختيار ولي قهري در مواردي در  قانون محدود شده است مانند ماده ۳۱۳ قانون امور حسبي.

   قلمرو اصل محدود به اموري است كه احتمالاً سود و زيان آن مي رود ولي در مواردي كه اقدام ولي بر حسب عادات يا ذات آن ضرري است ( مانند بخشيدن ، عفو قصاص و …. ) ولي بايد خلاف ظاهر و غبطه صغير را در دادگاه اثبات كند .

    در مواردي كه ثابت شود ولي قهري عملي را به عمد  و با تباني ديگري به ضرر مولي عليه انجام داده آن عمل غير نافذ است .در مواردي كه ولي قهري براي اداره اموال مولي عليه و حفظ مصلحت او گام برمي‌دارد، ليكن در تميز مصلحت او اشتباه مي كند و نتيجه كار به زيان مولي عليه تمام مي‌شود معامله نافذ است .

    در امور غير مالي(  مانند نكاح و طلاق اقرار به نسب)  اصل عدم اختيار ولي قهري است و تنها در موردي نمايندگي  دارد كه قانون به او اجازه داده باشد .

      هرگاه ولي قهري طفل رعايت غبطه صغير را ننمايد و مرتكب اقداماتي شود كه موجب ضرر مولي عليه گردد،  به تقاضاي يكي از يكي از ارقاب وي و يا به درخواست دادستان ، پس از اثبات ، دادگاه ولي مذكور را عزل  و از تصرف در اموال صغير منع و  براي اداره امور مالي طفل فرد  صالحي را به عنوان قيم تعيين مي نمايد. همچنين اگر ولي قهري به واسطه كبر سن و يا بيماري و امثال آن قادر به اداره اموال مولي عليه نباشد و شخصي را هم براي  اين امر تعيين ننمايد فردي به عنوان امين ولي قهري منضم مي گردد ( م ۱۱۸۴) .

 

همه چي در مورد حضانت فرزندان

 

هرگاه ولي قهري طفل محجور شود،  دادستان قيمي براي طفل معين مي‌كند .

    هر يك از پدر و جد پدري بعد از وفات ديگري مي‌تواند براي اولاد  خود كه تحت ولايت او مي باشند، وصي معين كند  تا بعد از فوت خود در نگهداري و تربيت آنها مواظبت كرده و اموال آنها را اداره نمايد .ولي هيچ يك از پدر و جد پدري كه نمي تواند با حيات ديگري براي مولي عليه خود وصي معين كند( ماده ۱۱۸۹ ) و وصايت در اين فرض باطل خواهد بود .

پدر يا جد پدري مي توان به وصي خود اختيار تعيين وصي بدهد. ( حق ايصاء) .

    اگر وصي به نگهداري يا تربيت مولي عليه اقدام نكند ، يا امتناع از انجام وظايف نمايد، منعزل  مي شود . حكم انعزال اعلامي است و اثر آن از تاريخ تحقق امتناع يا كاهلي اوست و نبايد آن را با عزل وصي كه ناظر به آينده است و چهره تأسيسي دارد اشتباه كرد .

ولي مسلم نمي‌تواند براي امور مولي عليه خود وصيغير مسلم معين كند.

 پدر و جد پدري و وصي منصوب از طرف يكي از آنان ” ولي خاص ” طفل ناميده مي شود.

نويسنده : داود قديمي ، دانشجوي دكتراي جزا و جرم شناسي- وكيل دادگستري

برگرفته از مجموعه مقالات تيم وكلاي موسسه حقوقي حامي دادگستر ساعد لطفا در صورت هر گونه سوال در مورد اين مطلب يا نياز به مشاوره حقوقي با ما در تماس باشيد.


برچسب: ،
ادامه مطلب
امتیاز:
 
بازدید:
+ نوشته شده: ۱۶ شهريور ۱۳۹۸ساعت: ۰۸:۴۲:۵۹ توسط:ali موضوع: