موسسه حقوقي حامي

شهرداري طبق طرح تفصيلي ، زميني را براي تعريض خيابان تصرف و طرح را اجرا ميكند. هيچ توافق يا اعلامي هم به مالك نميكند. سالها بعد وراث مالك به شهرداري مراجعه ميكنند. شهرداري با آنها صلح نامه اي تنظيم نموده و قيد ميشود “پس از تصويب صلحنامه در شوراي شهر، مبلغ ۶۰ ميليون تومان در صورت تامين اعتبار در سال هاي آتي به مالك پرداخت ميشود” اكنون پس از گذشت سالها، وجه صلح نامه را نيز نپرداخته اند.

نحوه خريد و تملك اراضي براي طرحهاي عمومي و عمراني

حال آيا بايد دادخواست مطالبه وجه صلح نامه را داد؟ يا اساسا صلح نامه به جهت عدم تعيين زمان پرداخت وجه يا عدم پرداخت در مهلت هاي لايحه قانوني باطل است و بايد خلع يد داد؟ يا بايد خسارت تاخير تاديه گرفت؟ آيا اجرت المثل سالهاي قبل از تنظيم صلح نامه هم تعلق ميگيرد؟

جواب
به استناد تبصره ۲ ماده ۳ قانون نحوه خريد و تملك اراضي در طرح هاي عمومي و عمراني مدت اعتبار توافق نامه جهت پرداخت مبلغ سه ماه مي باشد. لذا پس از انقضاي مدت، صلحنامه مذكور به لحاظ فرض قانوني، كأن لم يكن و سالبه به انتفاي موضوع با موضوعيت توافق است. لذا عنوان خواسته صحيح چنين است: «اعلان بي اعتباري و بطلان توافقنامه – مطالبه خسارت به ميزان بهاي عادله روز – اجرت المثل ايام تصرف»

البته كه در خصوص توافقنامه مذكور، ممكن است اين ديدگاه مطرح گردد كه تبصره ۲ ماده ۳ قانون نحوه خريد جزو قواعد تكميلي است و طرفين مي توانند در خصوص مدت پرداخت ثمن توافق بيشتري داشته باشند؛ كه استدلال قابل تأملي است و بر اساس آن صلحنامه مذكور با وجود عدم ثبت داراي اعتبار حقوقي بوده و لازم الوفاست اصاله اللزوم نيز مويد است، اجرت المثل ايام تصرف نيز در اين ديدگاه منتفي است حتي در صورت نظر به ابطال قرارداد نيز بنا بر ديدگاهي در رويه قضايي مالك اجرت المثل مستحق نخواهد بود خصوصا در اين موضوع كه غصب يا آنچه درحكم غصب مي باشد منتفي است.

در صورت نظر به ابقاي قرارداد و توافق حاصله، مالك بدون مطالبه وجه مذكور از شهرداري كه قابليت اثبات داشته باشد، مستحق خسارت تأخير تأديه نخواهد بود خصوصا كه شرط تمكن شهرداري و تأمين بودجه، براي پرداخت مبلغ نيز شده است.

در هر حال صرف نظر از اختلافات حقوقي و رويه قضايي، ورود در دعواي حقوقي توصيه مي گردد. توصيه ديگر در تنظيم قرادادهاي منعقده باشهرداري و انجام مشاوره به نحو دقيق قبل از آن مي باشد كه توصيه قرآن كريم در آيه ۲۸۲ سوره بقره نيز همين است.

نويسنده : اميد محمدي

لطفا در صورت سوال در مورد اين مطلب و يا نياز به وكيل شهرداري با موسسه حقوقي حامي دادگستر ساعد در تماس باشيد.